首先，物業費屬於物業公司為小區業主提供服務所收取的費用，根據合同約定的範圍內，可承擔壹定的零星保養等費用，但壹般不包括這些***用部位、***用設施設備的維修、更新，所以物業最多只承擔維修責任，但不承擔維修費用。
其次，根據《物權法》規定，房屋屋頂、外墻屬於***用部位，其維修費用由專有部分的業主承擔，即妳該幢房屋的所有業主應當承擔，而分攤費用根據建築面積分攤，既然要動用他們的錢，肯定需要經過2/3人數及建築面積的業主同意才可進行。
最後，妳老房子如果沒有維修資金，即使妳想大家分攤費用來維修，可是沒有其他業主願意配合的話，基本可以說沒有資金來解決維修問題。
總而言之，想要解決維修問題，2種方式，第1種，比較符合現實，也能較快解決，就是自己掏錢請物業或其他工程隊幫忙維修解決漏水問題；第2種，向當地政府部門反映，看有否政府為妳們小區這種無維修資金的情況，特殊處理，比如政府墊資或政府埋單之類的，但是這種方法可以說時間按年算的，而且基本不能實現。
希望我的回答對妳有幫助！