維修基金的使用需要先提出申請，可以向物業企業報修。
然後再有業主委員會進行審核，如果通過了，則會進行公示，再報維修資金管理中心審核。
維修資金使用的前提是所維修房屋建立了維修資金制度，無論是商品房、已售公房，還是拆遷安置房均應交存了維修資金。所需維修的是房屋***用部位、***用設施設備，並且出了保修期。