房屋維修基金使用時需要註意的事項有：
1、維修基金使用必須要專款專用，只能是在房屋過保之後，用於對公***設施及設備的更新和維修，未過保修期之前是不可以使用的。
2、維修基金使用時，需要經過小區內2/3以上的業主同意方可使用，不得私自挪用維修基金。
3、維修基金在閑置時，可以用來購買國債，除此之外不能挪作他用。
4、若房屋還未過保修期，但確實需要進行更新改造，可以提出維修基金使用申請，可以預支壹部分費用，用來支付工程的首付款。
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