1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公***部位、***用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於壹個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於壹個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
二、房屋維修基金的計算
1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；
2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71．88元，高層每平方米建築面積143．76元。
三、維修基金使用條件
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；
2、公用部分、公***設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準，並經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。