您好，很高興為您解答麗景灣小區相關問題。
麗景灣房屋維修基金主要有兩種算法；1、按照麗景灣購房總價來算的：房屋總價的2%，2、按照麗景灣建築面積來算的。麗景灣商品住房在銷售時，購房者與麗景灣售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按麗景灣購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。
麗景灣是按揭買的房子，可以找貸款公司辦理。因為買的麗景灣的房子如果在銀行辦理了按揭貸款，銀行是不接受二次抵押，只有買的麗景灣的房子按揭完成才可以再辦理二次抵押貸款。
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