1，物業管理企業根據維修和更新、改造項目現狀的需要提出申請命題。索賠的內容包括:房產的位置，修繕工程的概況，修繕的原因，工程費用，接觸業主的戶數等。2.專有部分占建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主討論申請債權，確定具體辦理維修基金申請手續的委托代理人。3.物業管理企業安排擬定申請方案。4、物業工作企業憑相關材料，向當地市、縣房產部分請求資金回籠。在此期間，如果使用了公有住房修繕基金，應當要求該基金退出公有住房修繕基金。5、市、縣房產主管部門可作為公有住宅專項維修資金的壹部分，經審核同意後，公告住宅專項維修資金劃轉至專戶處理銀行。6.專戶經辦銀行將所需住宅專項維修資金劃撥給維修單位。住宅部位設施設備維修基金管理辦法* * * *第四條商品房、公有住房出售的，應當設立住宅部位設施維修基金* * * * *(以下簡稱“維修基金”)。維修基金的使用應當符合《物業管理企業財務管理規定》(財政部財稅字[1998]第7號)，專項用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造。