住宅小區外墻空調排水管漏水，能用維修資金維修嗎？

看是否在五年保修期內。保修期內，由開發商維修。五年保修期後，由業主共有或者使用物業維修基金。

維修基金的使用條件:物業公共部位、設施設備大修、更新、改造，保修期滿後方可使用維修基金。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。專項維修資金應當專項用於物業保修期滿後物業相同部位和設施的維修、更新和改造。房屋保修期滿後，房屋公共部位漏水，可以動用維修資金進行補漏，但要走相應的程序。