陽光花園四期房屋維修基金主要有兩種算法。1.按陽光花園四期總購房款計算:總房價的2%；2.按陽光花園四期建築面積計算。陽光花園四期商品房在出售時，購房者與陽光花園四期出售單位應當簽訂相關維修資金支付協議。購房者應按照陽光花園四期購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。
陽光花園四期是按揭買的房子，可以找貸款公司辦理。因為如果陽光花園四期買的房子抵押在銀行，銀行是不接受二次抵押的，只有在陽光花園四期買的房子抵押完畢後，才能再次辦理二次抵押。
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