法律分析:1。壹般情況下，新建房屋的開發商統壹為購房者辦理房產證，然後向業主開具相關收費單據。了解開發商是否提前收取契稅，維修基金是否作為產權證，可以通過索要發票來證明。2.另外，業主可以自行辦理入戶產權，但需要開發商先辦理初始登記。初始註冊就是我們常說的“確認”。3.按照規定，房屋竣工後90日內，開發商應當向登記機關申報，經房屋土地管理部門審查後，確認壹個房地產的權屬、隸屬關系和他項權利。4.確認後，開發商取得了房產證。這個過程只能由開發商來處理，所以業主必須確定開發商是否已經初步註冊了項目的壹期。
法律依據:《城市房地產管理法》
第五條房地產權利人應當遵守法律、行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人房屋的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院制定。
第七條國務院建設行政主管部門和土地管理部門按照國務院規定的職權分工，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。