維修資金專項用於保修期滿後物業使用的部位、設施、設備的維修、更新和改造，物業服務費是物業服務企業根據合同內容收取的費用。如能提供證據證明物業服務企業未按照物業合同約定提供服務，法院將予以支持。
高法《關於物業糾紛的解釋》文件第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定或者法律法規及相關行業規範確定的維修、養護、管理、維修義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。物業服務企業公開作出的服務承諾和制定的服務規則應當視為物業服務合同的組成部分。
如果妳家房子漏雨，妳申請維修資金，如果不維修，施工單位要負責。即使建設單位是物業公司，這個問題也和物業費沒有法律關系，所以法院不會支持妳的抗辯。