我國規定防水保修年限5年，從竣工驗收之日算起，如果不到5年，讓開發商或者施工單位來免費維修。
物業有大修基金，如果包括屋頂防水，超過5年的由大修基金出。
大修基金不包，超過5年的，各樓層業主協商壹致，按協商結果辦理。
大修基金不包，超過5年的，各樓層業主協商無法達成壹致，由頂樓業主出錢。
建議壹次做好，不要再漏了。