妳好，壹般認為只有在履行物業服務合同過程中產生的問題，業主才能向物業公司主張權利。如果是其他法律關系產生的爭議，如房屋質量問題產生墻體開裂、其他業主違章搭建影響通風采光等，因為與物業公司無關，不能作為拒交物業費的理由。因而單是因樓房漏水而拒絕物業費的，大概率會面臨敗訴。因而建議妳與物業協商及時補繳物業費，而對於樓房漏水問題，如果屬於人為原因，可以向責任索賠，如果非人為原因，且房屋尚在質保期內，可以依法向開發商索賠，如果已經過了質保期，只能自己維修。
法律依據：
《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。