法律分析：1、拆遷安置實行房屋產權調換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
3、業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為，本息歸業主，任何單位和個人不得使用。
4、業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立壹個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第二百八十壹條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主***有。經業主***同決定，可以用於電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等***有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。