如果產權是他自己的，像這種情況，如果是外墻，應該是屬於小區全體業主的，這種* * *是有部分的。小區有物業的，就應該由物業管理維護。在老舊零散小區沒有物業的情況下，小區業主會想辦法進行維修。如果有維修基金，可以啟動房屋維修基金。
外墻脫落的原因:
1，基本結構因素。框架結構外墻容易因混凝土梁柱節點處的砌體變形而導致保溫破壞。腳手架孔洞等不搭，形成保溫層，局部基層不牢，破損。外墻裝飾構件固定不牢，發生位移，產生推拉效應，使保溫層局部空鼓，出現裂縫後長期滲水，最終導致保溫層脫落；
2.壓縮措施不當。保溫板表面荷載過大，或抗負風壓措施不合理。比如沿海地區或高層建築，外墻采用無釘粘結，容易因風壓破壞使保溫板空鼓脫落；
3.墻壁接口處理不當。除粘土磚墻外，其他所有墻體都要進行界面砂漿處理後再塗漿狀保溫材料，否則保溫層會直接被掏空或界面處理材料失效，造成界面層和主體墻體的空鼓，從而導致保溫層空鼓。保溫板表面也需要做界面砂漿處理，否則也會造成保溫層局部空鼓。