根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公***維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統壹決策。
二、物業維修基金申請程序
由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外墻、公***樓道等小區***用設施設備維修時，可申請動用維修基金。