從首批REITs的募集材料來看，基礎項目的分紅率可以在4%以上。但交易的折溢價要看市場情況。
我國試點的REITs產品的底層資產是基礎設施，包括高速公路、工業園區、汙水處理等具有公益特征的項目。相比商業地產項目，這類底層資產升值空間較小，但收益穩定性會更有保障。
如果是普通投資者，建議可以重點分析REITs的基礎資產的盈利能力，但最終還是要根據自己的經濟實力進行投資。切記不要盲目賭上全部身家。雖然風險比買股票小，但還是有風險的。
另外，在網上看到基金研究員周專業人士的相關觀點，覺得縱觀美國Reits的發展歷史，可以發現美國Reits市場在2020年之前壹度表現不佳。在過去的20年中，隨著規模和流動性的增加，投資者也給予了Reits更高的估值，從而形成了良性循環。
可見Reits在海外市場的發展並不是壹帆風順的。要多思考，多花時間提高產品認知度，監管也需要探索配套政策。
總結:從首批REITs募集的材料來看，基礎項目的分紅率可以在4%以上。但交易的折溢價要看市場情況，但國內試點的REITs產品的基礎資產是基礎設施。相比商業地產項目，這類底層資產升值空間較小，但收益穩定性會更有保障。