1.第壹筆商業貸款已經成立，無法申請退稅。
2.只有從壹開始就使用公積金貸款的人才能申請退稅，並且必須符合以下條件:公積金貸款可以申請退稅，只要符合專項附加扣除中個人住房貸款利息扣除的要求，就可以申請房貸退稅。納稅人或其配偶單獨或共同使用商業貸款或住房公積金貸款在中國境內為本人或配偶購房的，首筆住房貸款發生的利息支出，按照實際貸款計息年度每月1，000元的標準扣除，最長扣除期限為240個月。所以商業貸款後已經繳納的公積金是不退稅的。