西發花園馬上給妳買了現有的房產證，馬上就能拿到。如果妳向西發花園申請貸款，銀行不會扣產權證而是扣其他產權證，其他產權證是土地證的壹部分。壹個正常的西發花園房子有兩個證，產權證和土地證。如果另壹個產權證是西發花園的貸款，妳就交給銀行保管。如果壹次付清，就有兩個完整的證書。
西發花園房屋維修基金主要有兩種算法；1.按照西發花園購房總價計算:總房價的2%；2.按照西發花園建築面積計算。西發花園商品房銷售時，購房人與西發花園銷售單位應當簽訂維修基金繳納協議。購房者應向售房單位繳納西發花園購房款的2-3%繳納房屋維修基金。
以上信息僅供參考。希望能幫到妳！