根據《建築工程質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻的防滲漏保修期為5年，5年內出現的質量問題由開發商承擔。超過保修期，屋面滲漏等情況要使用公共維修資金進行維修。
房屋維修基金是指住宅建築公共部位和設施設備的維修基金。本金由出售單位和購買者共同籌集，所有權屬於支付者。利息用於住宅建築公共部位和設施設備的維修和養護。利息不足時，由產權人分攤。
當事人先向物業公司申請維修，物業公司直接或會同業主委員會(業主)向物業維修資金管理中心申請。然後由專門的工程人員會同物業和業主委員會(業主)到現場調查，認證是否有必要動用公* * *維修資金，壹旦發現符合規定，就可以安排維修。
法律依據:《建設工程質量管理條例》
第四十條在正常使用條件下，建築工程的最低保修期為:
(壹)設計文件規定的房屋建築基礎工程、地基工程和主體結構工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、衛生間、房間和有防水防滲漏要求的外墻，為5年；
(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾裝修工程，為2年。
其他工程的保修期由發包人和承包人約定。
建設工程的保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
第四十壹條建設工程在保修範圍和保修期限內出現質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔責任。