住宅區沒有業委會的，住宅區公共設施損壞需要維修時，業主可以提出申請，並經住宅區總人數過半數的業主，或者占總面積過半數的業主同意。然後業主委托物業公司向相關管理部門申請使用房屋維修基金，住建局物業管理處核查相關情況。如果情況屬實，需要在小區公示維修情況，確定預算金額。
2.有行業委員會的社區
如果小區成立業委會，就不會像上面說的那麽麻煩了。如果需要動用維修基金，業委會要根據業主的反映和平時工作檢查中發現的壹些安全隱患來確認維修的必要性。然後發起業主大會，業主大會表決後，授權業委會進行相關維修招標實施。業主委員會可以自行申請或者授權物業申請辦理相關維修事宜。