房貸審批是您和銀行之間的事情。考核的是您的信用程度和還貸能力。
維修基金是物業和您之間的事情。是在收房時物業要求繳納的費用，主要通途是用來修補本物業區域內的公***設施和公***部位。也就是說，各個業主繳納的維修基金放在物業那兒，若公***設施或部位有損壞，則由物業拿這比錢進行修補。