壹般公積金利率的調整只對首套自有住房有效，二套房不在調整範圍內。而且首套房利率調整不會馬上生效。壹般會在重新定價日後按新的利率執行，即每年65438+10月1，月供會有變化。
首套房公積金貸款壹般以“認房不認貸”的標準來判斷。只要職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在當地無住房登記信息，且公積金貸款已結清，即可視為首套房，可按首套房利率執行。
公積金貸款應註意的事項
1.先不用公積金再申請貸款:根據政策，足額按時繳納公積金滿六個月的職工，在購房時可以申請住房公積金貸款。如果借款人在貸款前提取了公積金余額用於支付房款，就意味著他不會申請公積金貸款，所以在申請貸款前不要使用公積金。
2.貸款不滿壹年不要申請提前還款:根據公積金貸款相關規定，還款1年後應進行部分提前還款，歸還金額應超過6個月的還款金額。所以，如果申請的貸款不滿壹年，就不要申請提前還款，因為申請的話，銀行會收取更多的違約金。
3.在還貸困難的時候，不要過於勉強降低貸款期限內的償債能力。還貸困難的時候，不要壹個人撐著。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，銀行將接受延長貸款期限的申請。但是按照規定貸款期限只能變更壹次。