維修基金是買新房必須要交的，和交費方式無關。無論是全款買房還是貸款買房，都需要繳納維修基金。不交維修基金，就不能辦理房產證。
實際上，維修基金包括房屋公共設施專項基金和房屋本身維修基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。