1，項目公司就當是貸款人。
2，購買信托的投資人妳可以理解為儲戶。
3，信托公司在其中起到了就是壹個金融中介的作用，把需要投資機會的投資者的資金貸給那些需要資金的項目公司。
4，信托公司的收益來自於信托報酬。
比如房地產信托，以14%的利率貸給項目公司，然後給投資人的信托產品的利率為9.5%。這時候還剩下4.5%的利差，不過不是全被信托公司賺了。由於信托公司壹般沒有網點發售，所以要委托銀行或者第三方理財幫忙發行。
所以要給幫忙發行的機構2%的發行費。然後有0.5%左右的錢要支付銀行賬戶監管費、保管費、律師費等。剩下2%就是信托公司的收益。
擴展資料
信托公司基本特征
1、信托是以信任為基礎，受托人應具有良好的信譽。
2、信托成立的前提是委托人要將自有財產委托給受托人。
3、信托財產具有獨立性，信托依法成立後，信托財產即從委托人、受托人以及受益人的自有財產中分離出來，成為獨立運作的財產。
4、受托人為受益人的最大利益管理信托事務。
信托業務範疇含商事信托、民事信托、公益信托等領域。經央行批準的金融信托投資公司可以經營資金信托、動產信托、不動產信托和其他財產信托等四大類信托業務。
百度百科-信托公司