重慶 退房怎麽退契稅和大修基金

壹、房屋維修基金退返程序：在與開發商正常辦理了退房手續以後，拿著退房收據和退房合同，還有您的身份證原件及復印件等相關證明到小區辦辦理房屋維修基金退返手續即可。二、契稅退返程序：1、期房退稅 。<政策依據：根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》（國稅函[2002]622號），對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房人已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納契稅應予退還。退稅應提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、商品房預售許可證；4、其它相關資料。2、現房退稅。政策依據：根據省地稅局《關於購房人繳納契稅後不能辦理產權證是否退還已繳稅款的批復》（遼地稅函[2004]172號），是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發公司銷售的房屋，開發公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。退稅應提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開發公司出具的退房情況說明；4、房產部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關資料。註：1.退稅程序。根據沈陽市財政局《關於規範契稅退稅工作的操作意見》（沈財農稅[2004]532號）第三條，契稅征收部門內部經過初審、復核、窗口負責人意見、領導審批四道工作程序。2.退稅時限。壹個月。辦理地點：房地產大廈契稅窗口。