第壹、在貸房產房管局是不受理交易的，需還清貸款並有房產證後才能換房。
第二、交過契稅、維修基金業主個人是沒法退的，只有讓開發商出面協商處理。
辦理購房退稅手續應註意：
a、凡簽訂了購房合同，支付了首期房款，應要求房產商開具相應金額的發票（收據不行），以此來確定購房日期。
b、在未取得產權證前，憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記退稅。（註：如果是復印件需加蓋單位公章。個人所得稅交款書需每個月都要開具，過期不補。）
c、在取得產權證後，辦理退稅登記需帶齊的資料有：購房合同（指購房簽訂的預售合同、出售合同）、購房發票（包括原有收據、現金解款單、支票進帳單的復印件，並由房產商加蓋公章，註明金額）、產權證、抵押合同、身份證（多人應同時提供）、委托書（產權兩人以上提供）、私章等資料，以上資料要求壹套正本，壹套復印件。購房者若產權證抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證時間頁和***有人頁加蓋公章的產權證復印件。
另外，必須在產權證發證日期後的6個月內辦理登記，過期作自動放棄處理。