契稅退了可以退房子，維修基金不退。
1.維修基金是指住宅物業的業主向專用賬戶繳納壹定標準的款項，用於物業區域內公共部位和設施設備的維修，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。
2.維修基金由物業的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權屬於全體業主，單個業主不得從銀行提取全部維修基金。
3.維修基金是和具體的房屋結合在壹起的，會隨著房屋的存在而存在，也會隨著房屋的存在而失去，不會因為具體的所有人的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名到新業主名下。
所以房子在維修基金裏。如果將房屋轉賣，出賣人需要向買受人和受讓人說明房屋專項維修的押金和余額，並出具有效證明。明細賬中有余額的房屋專項維修隨房屋所有權轉移。
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