兩***基金也稱公***維修基金。
公***維修基金是指住宅樓房的公***部位和***用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人***同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公***部位和***用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
***用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。
擴展資料：
《中華人民***和國物權法》對公***維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：“建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主***有。經業主***同決定，可以用於電梯、水箱等***有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”
1、售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。
2、條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得幹涉維修基金的正常使用。
3、維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批準後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金。
百度百科-房屋公***維修基金