房子的大修基金應該由住戶出還是由房產出？

購房人出錢，開發商收款。壹般為房價的2%~3%，維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地情況確定。維修基金由物業所在地房地產管理部門統壹監管設立，由物業管理公司管理和使用。商品房在出售時，購房者和售房單位應簽訂相關維修資金支付協議。購房者應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。銷售單位收取的維修基金屬於全體業主，不包括住宅銷售收入。維修基金的收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。