二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
壹、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
建議:
如果之前那套是用商業貸款,那麽第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第壹套。(公積金貸款首套政策壹般可以首付20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍）例如賬戶上有1萬元,就可以貸15萬元,如果壹個人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以***同貸款。但是很多開發商合作的銀行不願意辦公積金,妳可以自己找銀行做,但是需要開發商提供五證的復印件,即直客式貸款。
找壹個值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但壹定要是沒有貸款記錄的人)為***同產權人,可以將房屋產權分為妳占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第壹套的優惠。貸款年齡:男壹般最高貸到70歲,女的65歲。?