契稅法規定:依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同或者權屬轉移合同的性質證明無效、失效、被撤銷或者被註銷的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
我們認為，雙方都可以申請退還契稅，無論是自願的，如果符合條件，或者合同未生效、無效、被法院判決或仲裁取消或解除。
此時，如果契稅法認為合同未生效、無效、被撤銷或被註銷，則轉移土地、房屋所有權的行為就不存在，不需要繳納契稅，可以退稅。
規定了申請契稅退稅需要提供的材料:納稅人應當提供納稅人身份證明、完稅證明復印件、合同或者合同性質證明無效、失效、被撤銷或者被註銷的證明材料。
新房如何辦理契稅退稅
1，新房申請退還契稅首先要和開發商辦理退房手續，也就是說只能和開發商解除購房合同，簽訂合同。然後妳就可以拿著相關資料去稅務局申請退稅了。註意相關信息，如完稅憑證、退房原因、原合同內容、合同解除等。
2.持以上材料和申請表到稅務局窗口辦理。壹般稅務局會在收到申請後的30個工作日內處理。畢竟這些材料都是需要壹壹考證的。如果想了解具體辦理進度，可以咨詢窗口工作人員。契稅將在上述退稅申請完成後的4-6個月內退還。