1.公有住房維修基金由出售單位和購房人雙向籌集，出售單位從售價中按壹定比例提取。原則上多層住宅不低於售價的20%，高層住宅不低於售價的30%；購房者應按購房款的2%向售房單位繳納維修基金。
2.商品房維修基金由建設單位和購房人雙向籌集，建設單位按房屋綜合造價(計入房屋造價)提取壹定比例(多層住宅2%，高層住宅3%)的維修基金；購房者按照購房款2%至3%的比例向售房單位繳納維修基金(按照我市規定，多層為18元/平方米，高層為40元/平方米)。
住宅維修基金的用途
1.房屋維修基金是物業保修期滿後，用於與* * *同壹區域的物業管理區域內公共設施和房屋設備的更新、改造和維修的資金，不能挪作他用。房屋維修基金專門用於房屋的大規模維修。如果只是個人房屋的小規模維修，不能動用房屋維修基金。
2.房屋維修基金的所有權屬於業主，物業管理單位不得擅自挪用。但消防設施、電梯等設備需要裝修的，可以向消防、質檢等相關部門提出書面申請，經批準後物業管理單位方可使用房屋維修基金。
法律依據
物業管理條例
第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與住宅建築單體結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。專項維修資金歸業主所有，專項用於物業保修期滿後物業部位和設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金的籌集、使用和管理辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。