維修基金收費標準和契稅

如購買新房,需繳納維修基金和契稅:

(1)維修基金:75元/平米,帶電梯的話是120元/平米。

(2)契稅:90平米以下需交總價1%,90-144平米交總價平米以上交總價3%,二次購房均交總價3%,另有工本費1000元以內。

如購買二手房,買房只需繳納契稅:90平米以下需交總價1%,90-144平米交總價平米以上交總價3%,二次購房均交總價3%。

賣方則要交營業稅和個稅:房屋面積低於144平米的,若該房不滿5年,賣方需交營業稅(總價和個稅(總價1%或差額20%);若該房滿5年,但不是賣方的唯壹住宅,賣方需交個稅(總價1%或差額20%)。房屋面積高於144平米的,若該房不滿5年,賣方需交營業稅(總價和個稅(總價1%或差額20%);若該房滿5年,賣方需交營業稅(差額個稅(總價1%或差額20%)。

根據財政部[2010]94號文件的規定,自2010年10月1日起,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯壹住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯壹住房的,減按1%稅率征收契稅。凡不符合上述規定的,不得享受上述優惠政策。