房地產投資信托基金的運作模式

以不動產資產為基礎資產，通過發行股票或收益憑證的方式籌集資金，交由專門的投資機構進行投資、運營和管理，並將投資的綜合收益按比例分配給投資者，從而實現不動產的證券化。

1.從組織形式上看，REITs可分為公司型REITs和契約型REITs。

2.根據投資形式的不同，REITs可分為權益類REITs、抵押類REITs和混合類REITs。

3.根據發行方式和募集對象的不同，REITs可分為公募REITs和私募REITs。

4.根據管理模式的不同，REITs分為外部管理型REITs和內部管理型REITs。房地產投資信托基金(Real estate investment trust fund)又稱“房地產投資信托基金”，最初定義為“由多個受托人擔任管理人、可轉換收益份額的非法人組織”。