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維修基金和維修基金有什麽區別?

房屋專項維修資金由業主在購房時向銀行繳納,用於商品房公共部位的維修或更換;公共維修基金由開發商按照物業開盤總造價(不含地價)的2%繳納,用於業主所有的道路、設備、設施的維修或更換。

多年來,房屋維修基金的名稱已經改變了幾次。1998年稱房屋維修基金,後改為商品房公共維修基金。2007年,根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令,最終是住房專項維修資金。

房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金,用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目,不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時,賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。

我國的房屋維修基金制度始於1998。2004年,房屋維修基金演變為房屋辦理產權證必須繳納的費用。其支付標準也從最初的“購房款的2%-3%”變為2008年的“住宅建築安裝工程每平方米造價的5%-8%”。根據2007年新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》,公共維修資金專項用於住宅小區公共設施的維修,歸全體業主所有。但在業主委員會成立之前,資金壹般由房地產行政主管部門管理。