第二步，如果買受人與業主、中介公司協商後決定購買房屋，並與中介簽訂房產買賣合同，則買受人在簽訂三方協議後向中介公司支付中介費。這個費用交了之後，中介會先給買家開具代理費憑證，買家可以憑代理費憑證換取發票。
第三個環節，在交易交割和納稅過程中，買賣雙方到房管部門進行交割，按照房管部門核定的稅額納稅。這時房管部門開具相應的發票，包括契稅、印花稅、營業稅等。
第四個環節是房款過戶。過戶後，買方要向業主支付房款，業主壹般會給買方開具房款收據，買賣雙方也可以到房管局相關部門開具發票。