蕭聲今年想買房，房子40萬，貸款20萬。有幾點我不明白。請給我壹些建議。

1.簽完購房合同，跟銀行簽按揭貸款合同，然後銀行內部審批(審批時間不好說，現在貸款額度緊張，可能需要相當長的時間)。銀行審批放款後，妳開始還每月的房貸。這個時間和送貨無關。

2.兩種還款方式的比較

(1)平均還本法:每個月還的貸款本金是壹樣的，每個月還的利息是逐月遞減的，每月還款額也是遞減的。這種方式的優點是承擔的總利息少，缺點是前期月供較多。

(2)等額本息還款法:每月等額還款，前期利息占還款額的很大壹部分。好處是提前還款壓力更輕，壞處是總利息更多。

3.每月還款額要根據每個銀行的利率，妳選擇的還款方式，貸款總年限來計算。詳情請咨詢銀行。