2005年李先生按揭買房，總付100W，首付35 W，2006年漲到120W，此時李先生結婚，到13，夫妻* * *還貸35 W。

1，要看房子是婚前買的還是婚後買的。如果是婚前買的，登記在壹個人名下，那就是壹個人婚前的個人財產，另壹方無權分享。如果是壹方婚前買的，但另壹方的名字是婚前或婚後加的，是雙方的財產。

2.如果是婚後買的，哪怕只有壹個人的名字，那也是妳們夫妻的財產，應該平分。

但不管是婚前還是婚後買的，如果貸款壹起還，婚後還的貸款部分和增值部分要平分。

具體計算方法:

* * *用總還款額(本息)÷總購房款(首付+總按揭貸款本金+總貸款利息)，計算* *用總還款額與總購房款的比值。

然後用房屋現值×比率，計算* * *和還貸總付款占房屋現值的錢數。(包括增值部分)然後用這個金額÷2計算壹方還款部分的增值和全額補償。