1.地理位置:烏魯木齊市整體房地產市場較為低迷，小區位於烏魯木齊市新城區邊緣，交通不便，樓盤周邊沒有豐富的商業配套，會對房價造成壹定壓力。
2.開發商的定價策略:在定價時，開發商可能會考慮當前的市場需求、競爭、項目本身的質量等因素，針對當時的市場環境制定相應的定價策略。
3.產品定位:烏市金科金蘭華府作為中型高層住宅小區，物業及配套標準可能低於豪華住宅，價格相對較低。