1.婚前購房商業貸款:婚前購房是用商業貸款購買的，房屋產權歸買方本人。但是，如果房屋是在婚姻關系存續期間購買的，那麽在某些情況下，房屋可能會被視為夫妻財產。具體情況需要根據當地婚姻法和財產法規來確定。
2.婚後業務轉公:如果房子是婚前用商業貸款買的，婚後轉為公積金貸款，那麽房子的產權不變，仍歸買房人本人所有。
3.老婆婚前有套房:如果妳老婆婚前已經擁有壹套房子，那麽她對房子擁有完全的產權。在婚姻存續期間，如果她選擇出售房屋，那麽根據當地的相關法律法規，她可能需要與妳協商並簽訂共同財產協議，以確保妳的利益得到保護。
總之，根據妳提供的信息，妳描述的情況比較復雜，需要分析當地的婚姻法和物權法來確定相關的權利和責任。建議妳咨詢當地的律師或者房產中介，獲取更詳細準確的信息。