1.地點:雷凱博庭位於皇姑區。這個區域雖然是沈陽的中心，但是相對於壹些新興區域來說，房價可能還是比較低的。另外，小區周邊的配套可能還沒有完全跟上，比如交通狀況，商業設施等。，這也可能影響房價。
2.房子類型:雷凱博庭主要是毛坯房。相對於精裝修的房子，毛坯房的建造成本可能更低，購房者可以根據自己的需求和喜好進行裝修，但需要壹定的時間和金錢。
3.市場供求:房地產市場的供求關系也是影響房價的重要因素。如果某個區域的房源相對充足，需求相對較小，那麽房價可能相對較低。
需要註意的是，房價的具體影響因素可能會因時間、地點、政策等因素而有所不同。如果有購房意向，建議咨詢專業的房產中介或咨詢機構，獲取更詳細的市場信息和購房建議。