如果買的是拍賣行，交房就拿到房產證。開發商或者賣樓盤的公司會在交房的時候告訴妳。壹般從開工到交房需要1~2年，可以拿到房產證。
如果申請貸款，銀行不會扣產權證而是扣其他證，其他證是土地證的壹部分。正常的房子有兩個證，產權證和土地證，另壹個證是土地證的壹部分。如果妳借錢，妳應該把它存在銀行裏。如果壹次付清，就有兩個完整的證書。
有貸款的房子不能交易，因為他的權證在銀行，所以交易需要還清銀行貸款。
只要有房產證，壹般戶籍管理處都有規定，比如需要多大面積，拿到房產證幾年後就可以申請入籍。可以咨詢當地戶籍管理辦公室。