投資商鋪是為了收租金，“能否順利租出去”成了投資商鋪最大的風險。經過這幾年網購的沖擊，商鋪的出租情況並不樂觀，影響因素很多，比如商鋪門口修路，商鋪可能幾年都租不出去；
2、低租金的風險
很多人都知道“壹鋪養三代”這句話，可惜這句話在近幾年已經失效了。租金和商鋪售價不成正比，很多租金都滿足不了月供，尤其是二樓和三樓的商鋪。目前很多商鋪的租金回報率低於寫字樓，回報期甚至超過20年。
3.產權風險
有些人買小產權房是為了便宜。雖然價格低，但是產權風險很大，說不定商鋪和門票就空了。
還有回租形式的店鋪。雖然產權屬於業主，但如果租賃物業管理不好，尤其是以商鋪的形式，很有可能無法收回商鋪並出租出去。該國發生了多起血案。