1.土地使用權:房產證是表明房屋所有權的法律憑證，而土地使用權是指土地的所有權和使用權的法律關系。如果美超藍鉆所在的土地使用權權屬單位不明確或者有爭議，是無法辦理房產證的。
2.建築物的用途:根據《房屋登記管理條例》的規定，在非法土地(如農用地、公共綠地等)上的建築物。)無法辦理房產證，美超藍鉆所在的樓房在使用上存在問題，無法取得房產證。
3.違法建設:美超藍鉆存在違法建設行為，如未經規劃部門批準違法違規建設、毀林開荒等，將導致無法辦理房產證。