1.公寓較老:瑞金公寓建於1935，至今已有87年。房子的裝修和結構可能比較老舊，可能會影響居住質量。
2.地理位置比較偏僻:雖然地處市中心，但是瑞金公寓位於黃浦區復興公園，這個區域的房價可能相對其他區域來說比較低。
3.物業費和停車費:業主擁有產權的，需要繳納物業費和停車費。這些成本可能會隨著時間的推移而增加，從而進壹步增加持有成本。
4.市場供求:房地產市場的價格往往受供求關系的影響。如果市場上有更多的公寓，但需求不足，價格就會下降。
總的來說，上海瑞金公寓相對較低的房價可能是其房齡、地理位置、持有成本、市場供求等多種因素共同作用的結果。如果您正在考慮購買瑞金公寓的房地產，建議咨詢專業的房地產經紀人，對市場進行詳細的調查，並充分考慮所有相關因素。