1.辦理保障房房產證需要很長時間，可能需要2-3年甚至更長時間。可以利用時差來處理；
2.首先，妳要盡快把舊房處理掉，拿到買新房的現金，但壹定要拿到經適房後再買房，以免買房後因為人均居住面積超標而被取消經適房資格；
3.接下來盡快拿到經濟適用房，處理好產權問題避免再有風波，再考慮再買壹套房；
4.辦理完經適房手續，馬上買新房，就是經適房還沒辦證的時候，妳暫時查不到妳的產權登記，可以按首套房政策辦理，但是記住買新房要用妳個人的名字，因為妳父母因為老房子的產權登記不能享受首套房政策，但是妳成年後可以設立獨立賬戶，享受優惠的首套房購買政策。
祝妳好運！
房產中介阿斌為妳解答。