房屋買賣合同的簽訂才能生效。當事人授權簽訂的，或者當事人不知情但事後追認的，應當認定該房屋買賣合同有效；未經當事人授權，代理人以其名義簽字的，由此產生的壹切後果由代理人承擔，該房屋買賣合同對當事人不發生法律效力。
法律客觀性:
《民法典》第681條是擔保合同，為了擔保債權的實現。保證人與債權人約定，當債務人不履行到期債務或當事人約定的情形發生時，保證人履行債務或承擔責任。第六百八十二條保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。