1，不同範圍:
(1)住宅包括公寓，公寓是住宅的壹種。
(2)公寓只是公寓。
2，產權。
房子的產權是70年，公寓的產權是70年、50年、40年。
3、土地的性質不同:
住宅用地性質為居住用地，公寓用地性質為商業用地或居住用地。
擴展數據:
房屋分類:
1，按層數分:單層住宅、塔式高層住宅、走廊式高層住宅；
單元式高層住宅:由多個住宅單元組成的高層住宅，每個單元都配有樓梯和電梯。
(2)塔式高層住宅:以樓梯、電梯為核心的高層住宅。
(3)走廊式高層住宅:電梯通過內外走廊進入各種住宅的高層住宅。
2、按產品性質分類:
①:普通住宅、別墅、公寓、花園洋房。
②:商品房，非商品房。
3.按照納稅標準分為:普通住宅和非普通住宅。