1.市場需求不足:當前房地產市場形勢變化頻繁，但供需形勢尚未完全恢復。投資者對房地產市場的態度和需求發生了壹定程度的變化。其中，壹些人更喜歡購買永久性的大規模和老式的城市住房，而不是新的建築。
2.項目區域的區位並不優越:雖然項目整體規劃龐大，提供各種產品，但區位並不是很優越，比如周邊交通、商業的建設並不完善，且遠離煙臺市中心和海灘。
3.價格較高:這個項目價格比較高，針對的是少數高收入群體。價格限制了購買者的多樣性和數量，難以完全滿足市場需求。
煙臺萬光山海城是位於煙臺市芝罘區的大型房地產項目。該項目由山東萬光置業有限公司開發，總建築面積654.38+0.5萬平方米，是煙臺市重點規劃項目之壹。