居委會可能會進行這樣的調查，以確保該地區的住房建設是合法的，符合相關法規和標準。這可能是因為當地政府在城市規劃或土地管理方面的調查，也可能是因為居民反映了壹些問題，需要居委會核實調查。
如果居委會在拆遷前正在進行調查，壹般會通知居民，發布相關公告。拆遷前調查通常包括房屋評估、居民調查、征求意見等程序。
因此，居委會打電話調查私房是否有房產證、地契、施工許可證，並不壹定意味著該區域要拆遷，具體原因還需要進壹步了解和確認。